Консультации в подборе недвижимости

Вырос спрос российских инвесторов на жилую и коммерческую недвижимость в Австрии.

Особой популярностью пользуются отели с длительными (больше 10 лет) арендными договорами с операторами, апарт-отели, где квартиры сдаются в аренду через управляющую компанию, офисные здания (с одним или несколькими арендаторами), крупные и небольшие торговые центры.

В последние несколько лет в Вене было построено много новых отелей в люксовом и в среднем сегменте. Доходность 5-7% годовых, в зависимости от местоположения и известности оператора.

Офисы

Офисные здания в хороших местах, с длительными договорами аренды и с известными арендаторами вызывают интерес инвесторов. Активы позволяют получать стабильные доходы от аренды. По сравнению с другими деловыми центрами Европы, доля вакантных офисных центров в Вене достаточно низкая, что подтверждает стабильность рынка.  Доходность от аренды в премиальных местах составляет около 5,25% годовых.

Торговая недвижимость

Сегмент находится на подъеме за счет сильного покупательского спроса, и инвестиции в крупные торговые центры и точки розничной торговли пользуются популярностью по всей стране. В Вену за покупками приезжают жители Чехии, Словакии и Венгрии, что делает этот рынок крайне привлекательным для инвесторов.

Жилье

Рынок достаточно сложный для входа иностранных инвесторов, особенно тех, кто планирует вложить небольшие средства.

Для покупки квартиры требуется ВНЖ или компания, зарегистрированная минимум в странах ЕС, и разрешение на покупку для иностранцев. Затраты на покупку с налогами и комиссией агентства плюс услуги юристов – около 10% от стоимости недвижимости.

Недвижимость на альпийских курортах более доходна  (например, в Zell am Zee, Saalbach или Styria). В некоторых районах  не требуется оформление  ВНЖ, достаточно открыть австрийскую компанию. Процедуры получения разрешения на покупку упрощены. Популярны проекты, где можно купить апартаменты или шале и сразу же сдать их в аренду через управляющие компании. Доходность 5-6% годовых.

Владельцы апартаментов или шале имеют несколько недель в году для собственного использования. Затраты на покупку здесь ниже, чем в Вене, за счет освобождения от уплаты комиссии агентству недвижимости (обязательные 3% по закону).