Консультации в подборе недвижимости

Недвижимость в Чехии – перспективное направление в развитии бизнеса.

Существует 2 варианта получения прибыли: сдача коммерческой и жилой недвижимости.

Доходный дом.

Покупается дом (до или после реконструкции) и сдаются квартиры. Стоимость здания зависит от наличия и количества подписанных с арендаторами договоров, наличия ремонта и бизнес-плана.

Примерная стоимость от 75 миллионов крон. Окупаемость от 8% до 12% годовых. Первые этажи часто сдаются под офисы, магазины, рестораны, кафетерии (можно достичь 12% окупаемости).

Офисные помещения (здания).

Продаются обычно с долгосрочными арендаторами. Возможно долевое участие инвесторов при строительстве. Инвестиция выгоднее, застройщики сами ищут арендаторов и к моменту сдачи объекта заполняют 75-100% (в зависимости от расположения).

Стоимость покупки современного офисного здания — от 40 000 крон за кв.м. Стоимость аренды — около 450 крон за кв.м. плюс коммунальные платежи и сервис. Окупаемость около 8-10% годовых.

Покупка магазина.

Покупается помещение под магазин, дальше поиск поставщиков. В результате – хороший заработок. С юридической и бюрократической стороны процесс проще, чем покупка ресторана, где каждое блюдо нужно согласовывать, часто бывают проверки различных инстанций.